专家建议,上海老厂改造公寓,以降低租赁年轻人的成本

时间:2019-04-05 03:36:51 来源:汉寿门户网 作者:匿名
  

原标题:专家建议,旧的上海建筑可以转换成公寓租赁,降低租赁年轻人的成本

将工厂改造成公寓租赁,以降低在上海的生活成本?在由上海,香港和台湾建筑学术机构联合主办的“城市更新与文化遗产”论坛上,专家表示,城市更新可以为上海居民以及现有的闲置工业建筑创造更舒适的生活环境。商业建筑正在改造和租赁,以降低优秀企业家人才的生活成本,但也需要政策支持。

上海的城市工业区比例高于其他主要国际城市。

作为国家重要的工业中心,上海仍有大量的工业用地。据中国科学院院士郑世玲介绍,上海城市建成区占土地面积的近50%,工业区占城市建成区面积的28%左右,高得多比起类似的国际城市和城市中心。公共绿地的覆盖率很低。

“土地利用,工业和工业区的转型和转型是上海城市更新的重点。”郑世玲说,800多平方公里的原始工业用地仍然有600多平方公里。 “根据城市的转型需求,大量产业土地的存在与城市发展不相称,未来工业用地将减少到300平方公里左右。”

郑世玲透露,上海桃浦镇的化工厂目前正在进行翻新和翻新。该地区面积为4.2平方公里。过去,它主要从事化学生产。许多土地被污染,需要修复。根据三年计划,工业用地的改造正在实施。原来的城区也需要更新,如目前正在建设中的张江科技城。其区域包括原始的张江高科技园区,康桥工业园区和国际医疗园区。范围更大,涉及功能调整和新植入物。功能和更多。

“城市更新包括新区域的发展和旧城区的改造。它还包括土地的二次开发,土地利用的性质,功能的转变等,并通过各种处理方法创造新的空间。“

工厂建筑改造为公寓租赁,降低了上海的生活成本

大量工业用地改造后,可以转变为公共空间或生活空间。上海建筑学会会长曹家明告诉新闻,工业用地上有许多大型建筑,如工厂,车间,仓库等。这些建筑物可以通过技术手段转变为住宅空间出租,特别是如果他们想来上海。发展有抱负的青年,以减轻他们对上海生活成本的压力。

根据美国最新的人力资源调查显示,亚洲和非洲许多城市的生活成本并不低于西方城市,影响了跨国公司员工的支付成本。在世界上生活成本最高的19个城市中,上海在世界排名第7,在北京排名第10,超过纽约(第11位)和伦敦(第17位)。

曹家明说,上海的发展和活力需要聚集优秀人才,但上海的生活成本很高,特别是在生活成本方面。现在随着城市的改造,有大量闲置的工业建筑,而近年来,电子商务的影响,一些实体店也关闭。在这些工业和商业建筑中,不乏拥有大型内部空间的建筑物,这些建筑物可以转变为生活公寓。

住房和城乡建设部原副局长宋春华认为,许多大型拆迁建筑物在安全使用期间被拆除,造成巨大的财富损失。当拆迁比较大时,拆迁工作于当年进行。该面积相当于新建面积的40%。因此,对于现有建筑物和历史建筑物,除了保护外,还应启动它们。 “让它融入现在的社会,同时以受控的方式合理利用。”

在上海使用废物“房屋”有多远?

“目前,上海的总建筑量超过10亿平方米。虽然没有关于闲置工业和商业建筑的具体区域的确切统计数据,但数量不会很少,而且物业费也很低。部分建筑风格独特,适合年轻租户。景点。改造后,将有助于降低生活成本,同时避免大规模拆迁。“曹家明告诉记者:”这种转型没有大的技术障碍,关键还在于获得政策。支持。”

今年2月21日,中央政府就加强城市规划建设管理发表了若干意见。它还指出,通过维护和加强旧建筑,改造旧工厂和改善基础设施,将恢复旧城的功能和活力。虽然旧工厂具有很大的生活潜力,但目前没有明确许可将工厂作为公寓出租。 “就土地使用的性质和建筑物的使用变化而言,有必要调整现有政策。”曹家明说。

据了解,目前老厂房——房屋改造中央公寓改造的核心问题尚未得到解决。因为工厂一直被用作制造业的生产空间,它可以转变为长租公寓作为工业配套住宅用地。它仍然相对模糊。工厂建筑和购物中心已改建为公寓。它们还涉及内部生活设施改造,生活污水,室内防火等相关问题,涉及规划,住房管理,卫生,电力,公安和消防等相关政府部门的批准。如果工业用地历史上沉积了污染物,则需要在将其用于其他目的之前进行修复。

“就像旧建筑配备了电梯一样,这个工厂将会有重建的过程。在这个阶段,你可能会找到一两个飞行员来获得复制和晋升的经验。“曹家明建议。